l’immobilier Pinel Plus se révèle rentable pour les deux parties : locataire et propriétaire bailleur.

Pour le locataire, l’occupation du logement permet de réaliser des économies considérables sur leurs factures d’énergie. En effet, il s’agit d’un habitat entrant dans la catégorie des maisons dite passives, c’est-à-dire qui produit plus d’énergie que ce dont il a besoin pour fonctionner.

Cette rentabilité se répercute également au niveau de l’investisseur : ces logements dernière génération sont recherchés sur le marché, ce qui diminue la durée de la carence locative et augmente la rentabilité finale.

 

Quelles sont les conditions pour accéder à un Super Pinel ?

Pour rappel, voici les conditions requises pour accéder à un Super Pinel.

Avant tout, l’investisseur doit être un contribuable ayant sa résidence fiscale en France, puisque le dispositif ouvre droit à une réduction de son impôt sur le revenu (6%, 12% ou 18%, en fonction de la durée de son engagement).

L’investisseur doit réaliser l’acquisition d’un logement neuf au sein d’un immeuble de copropriété qu'il met en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Il doit respecter les engagements de location et ne pas dépasser les plafonds de revenus. L’emplacement du bien est régi par des conditions d’éligibilité : dans les zones tendues (A Bis, A ou B1)Si le dispositif Pinel, lancé en 2014, a connu un franc succès auprès des investisseurs immobiliers pour son ouverture à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi, le Super Pinel propose les mêmes avantages, mais avec un plus : un acte engagé en faveur de l’environnement. Le Super Pinel, introduit en 2023, fait en effet écho aux dispositions de la loi Climat et Résilience qui marque un [...]

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